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二手房房产过户手续有哪些?不可不知的买房知识

admin 发布于 2016-09-26 10:24

办理房屋的立契过户,云博国际,是买卖流程中最耗时间和精力的一关。很多家庭买了房子,云博国际,特别是购买二手房,却不知道应该按照什么步骤过户 。办理过户涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,往往跑断了腿,事情也办不圆满,花费了大量的人力、财力。

在这里,小编建议您可以委托一些正规的中介公司代办过户,其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序,经验丰富。因此,委托专业的中介公司办理房产过户,省时、省力、省心,是多数消费者的首选。但是,小编先要跟您分享一下二手房产权过户的手续,让您不做买房“小白”。

 办理房产过户手续的程序如下:

1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格 。

需要填报房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;

有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明,云博国际;

以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

房地产共有人同意转移的意见书等;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。至此,房产过户才算是真正的完成。

二手房过户有两点必须要注意:


1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;


2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于自己,在此之前,卖方随时可以毁约。

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